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新郑:悦府?海棠违规预售 相关部门监管不力被骂“可耻”

发表于 2021-01-13 17:37 | 查看:



核心提示:由郑州华之尚房地产开发有限公司开发的“悦府泛L�”项目在地基还没有打好、尚未取得《商品房预售许可证》等合法证件的情况下,违规收取购房者每户3万元定金,据称目前房屋已售出数百套。工作人员表示,没有悬挂预售许可证,原因是没办下来,“目前我们确实没有预售证,你想房子连地基都还没有怎么可能办下来预售证,所以现在只是订房选房,证件齐全了以后才签正式合同,也是为了尽量的规避一些东西”。

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市民刘先生近日投诉,前一段经常在广播上听到新郑龙湖的悦府•海棠的广告,就过去看了,感觉地理位置和价位都还可以,就决定买他们107的户型。

“之后我到(悦府•海棠)售楼部准备交钱的时候,发现他们现场没有预售许可证,他们的售楼员说房子刚开始打地基还需要一段时间才能办下来,现在是前期排号,交3万每平方优惠500元,以前也了解了一些买房的基本知识,没有预售许可证是不能以任何形式收钱的,这么大的公司存在这么明显的违规也没有相关部门来管管吗?”刘先生提出了质疑。

6月23日,在新郑市龙湖镇文昌路的悦府•海棠项目可以看到,售楼部建的高端典雅,项目四周被封闭起来,施工方已经进驻工地,整个项目除了售楼部以外基本上还是一片空地。

据售楼员小韩介绍,悦府•海棠总占地166亩,分为南苑和北苑,目前该楼盘销售情况火爆,北苑已经顶出去80多套了,南苑早在售楼部建好之前就已经被订出去400多套了,目前是交3万定金享受每平米优惠500元,周末正式选房,选中后再交7万,签订购房协议,年底前预售证下来之后再交首付办贷款。

在该项目的售楼部,并未发现有关证件的公示。一位不愿具名的内场人员称,“现在我们土地证还没下来呢,正在下桩打地基,预计10月份出地面,你想房子连地基都还没有怎么可能办下来预售证,所以现在只是订房选房,证件齐全了以后才签正式合同,也是为了尽量的规避一些东西”。

售楼员小韩表示,房子肯定没问题可以放心购买,即使感觉不合适了也可以退款,现在是淡季所以才有优惠,等到“金九银十”这两个月,我们的房很快就没有了。

相关单位”监管不力犕阎焙�“真是可耻

该韩姓工作人员介绍,南苑的2栋29层的高层400多套房源,当时连坑都没挖,售楼部都没有建,就一个临时接待中心,已经基本上卖完了。悦府海棠另一位不愿具名的工作人员表示,南苑早在年前就已经开始预售,已经卖出去差不多了,均价5200元/,现在已经剩下108的极少数户型。

据了解,润丰锦尚项目已违规销售数月,正在销售的基本上都是北苑11栋楼的房源,现在交3万元定金,周末开始选房,选房后再补交7万元房款,加上南苑已经定出的400余套房源,据粗略计算,该项目已收取数千万元定金和首付款。

对此,新郑市房管局办公室称,之前有悦府•海棠的投诉,楼盘是没有预售证,他(指悦府•海棠项目)只有一部分有(预售证)一部分没有,我们也去处理了,处理后尚未发现有违规预售的行为,具体工作我们监察部门负责,科室没有电话,工作人员私人联系方式又不方便透露。

其实,悦府•海棠项目无证预售的违规行为早在今年3月份就在郑州某网站网络行政栏目向新郑市房管中心进行举报,名为“xzzjj”(新郑住建局)的账号回复称“经我单位执法人员调查,未发现郑州华之尚开发有限公司开发的“悦府海棠”项目存在违规行为。下一步我单位将持续关注此项目,加大市场巡查力度,发现问题及时按照法律、法规进行处理”。

之后这一回复被网友“开心萝卜”质疑:“请问‘相关单位’您是否真的认真调查过,这个项目从去年12月份就开始销售了,2014.3.22日还在金水路建国饭店再次无证销售,你们调查居然说无违规行为”,并直呼回复“可耻”。

尚未达到预售条件的项目公开违规预售没有得到有效监管;尚未达到取得预售证条件的项目却被监管部门——新郑市房管局为违规项目“打掩护”,称一部分已取得预售证,就连项目工作人员都承认没有预售证。是监管部门不作为?还是有深层次的原因?我们不得而知,但其所为不禁让人浮想联翩。

《商品房预售管理办法》规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

住建部《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

法律人士表示,未取得预售许可的开发商提前收取预收款是违规行为,如果预付金额较大,开发商有非法融资的嫌疑。目前消费者处于弱势地位,想要买房就要认同开发商的�“游戏规则”,加上这些预付款经常附带一定优惠,很容易让购房者只顾着优惠而忽略了交预付款的风险。


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